中国房价为什么降不下来？

人人都说买不起房子，可房价为什么难以降不下来呢？在分析这个问题之前，我们先要来正确认识一个基础性的观点：到底是地价决定了房价，还是房价决定了地价。其实，这已经是一个老生常谈、争论不休的话题。在地王频频出现的市场背景下，很多人都认为是地价抬高了房价，高成本形成高房价。笔者对此观点持有不同的看法；其实，在分析任何问题时不能纸上谈兵，一切都得从现实出发，惟有事实才是评判真理的唯一标准。

专业人不说假话！只要是专业的房地产开发商，他们在竞标一块土地之前，都会先投入一定的人力、物力、财力等，对该块土地进行专业而深刻的开发可行性研究。

其研究的一般步骤及内容：

首先是对该地块进行实地考察后，进行地块及价值分析，包括地块性质分析、周边及区域环境分析，优势分析，劣势分析，还会对地块及区域未来的机会性与威胁性作出前瞻性与预见性的专业分析，最终的结果就是要分析出该地块到底适合做什么样的产品，是否能产生开发性的附加值；

其次是对地块所在区域项目的消费客户进行研究，以及项目目标客户进行定位，哪些客户会来这个区域买房子，我们做出来的产品到底是卖给哪些客户，他们最大限度能够接受什么价位，包括单价和总价；

最后，通过对定位下的产品预期售价、开发成本以及风险控制系数等技术指标综合计算出：这块土地到底在多少价格范围内是暴利区，在多少价格范围内是利润区，在多少范围内是风险区，我们拿地的最高限度在哪个范围内，超过这个界限赚不到钱，就应该放弃。

房地产商就是这样做拿地事前准备工作的，我想没有哪一个开发商不带任何想法就进入现场胡乱举几下牌吧！所以，笔者认为，在目前中国房地产市场上是：房价决定地价，而非地价决定房价。

发布日期：2010-04-16