囤房囤地红与黑

王晓明手上有5套房，他说，“如果有机会，我还会买房。”

但从“4·17新政”，到“9·29五项措施”，政策已经一步步卡住了他买房的步伐:首付提高、利率提高等稍稍抑制了他买房的冲动。

王晓明今年35岁，手上有一定闲钱，他的朋友圈有很多跟他一样，都在思考着怎样做才能保值增值，投资5套房后，他发现房价上涨带来的收益远超他的想象，“囤房产生了较大的收益，而且囤房的绝不只我们这类人，某种程度上我们是在跟着房企走。”

“跟着房企走”，意指房企的种种变相囤房行为。

11月1日，《中国经济周刊》从囤地的本意土地储备的角度来制作出中国上市房企囤地排行榜，一时之间引起舆论哗然，多位业内人士就此展开后续讨论，其中多家大型上市房企均对本刊表示数据比较可信，但“囤地”一说令他们感到压力很大。

一家土地储备排全国前三的上市房企负责人回应说，囤字容易让人联想到囤积居奇，就土地市场而言，有些房企确实存在囤积土地的行为，不过有些房企的土地开发速度还是比较快的，尤其是中小型房企。

北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋认为，目前业内公认的囤地标准，主要表现在四个方面:一是拿地不开发，或者是缓慢开发;二是围而不建，用个围挡遮住工地以避人耳目;三是拿了预售证不卖房，这是囤房行为，其实质与囤地无异;四是通过定价较高来缓慢卖房，以达到捂盘的目的。

房地产咨询机构GVA衡信柏迪营销部董事岳锋钢在其年会上表示，之所以发生囤地或囤房行为，主要是预期未来房价将大幅增长，囤地有利可图。

他进一步分析认为，近几年楼市中一直有大量囤地等行为，一方面是由于近年来流动性太旺盛，通胀压力较大，资金预期在通胀的环境下房价仍将步步走高;另一方面是随着中国经济的增长，居民的收入结构和消费结构发生了剧变，市场预期未来将有很多人需要购房，进而推高房价。

中国房地产研究会副会长顾云昌对《中国经济周刊》表示，近期与土地息息相关的产品价格都是直线上涨，如石油、稀有金属，这是因为土地资源才是真正稀缺的资源。尤其是在中国人多地少和保护耕地的背景下，而且受到传统的置业观的影响，土地或房子便被当作稀缺资源囤积起来。

杨少锋进一步指出，房价暴涨的根源就在于土地的囤积。因为每个地方政府每年都是按照预计的市场需求来供应土地 ，但是实际上这些土地供应到市场上以后，并没有盖成房子，而被开发商囤积起来。比如政府觉得一年市场需要100万平方米的房子，就按这个标准供应，但是开发商却没有开发这么多，只开发了30万平方米，剩下的70万平方米就被囤起来了，这就人为造成了供求表面的不平衡，这个恰恰是房地产行业直到今天房价无法得到控制的根源。

近日，人民网和《中国经济周刊》联合调查显示，95%的网友认为囤地会导致房价猛涨。

之前有人大议案提出，现行城市房地产管理法存在一些缺陷，如商品房预售制度不完善、监管存在漏洞等，导致土地和房屋价格上涨过快。

而目前，住建部正组织力量积极开展商品房预售法律修订工作，并已形成修改草案征求意见稿。

发布日期：2010-11-30