年均收益约10%买房不如买信托产品

“最近我经常登录一些信托公司的网站，查询看是否有新的房地产信托产品发售。”张雨告诉记者。作为一名资深的炒房客，张雨放弃了每日奔波于各个楼盘，而是选择了另外一种投资方式房地产信托产品。

“我手机里存的信托经理的电话不下10个，都是向我推荐房地产信托产品的，目前的宏观调控下，买房子真的不如买房地产信托产品省心。”张雨说。

以前难的是买到好房子，但近期张雨发现手里的房子卖出去也相当麻烦。除了市场需求减少以外，手续也变得格外的复杂。“以前我在买房子的时候会花更多的时间，卖房子只要交给中介就行了，现在发现卖房子也开始变麻烦了。首先是买家遇到的麻烦增多了，有的是贷款贷不下来，有的是又因为契税涨价了要返价，总之烦不胜烦。”

据记者了解，近期在深圳，一项自10月1日开始的取消契税、个人所得税优惠的政策，执行50多天了却还有很多购房者被蒙在鼓里。根据财政部规定，10月1日开始，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。也就是说，从10月1日开始，第二套及以上住房(无论面积大小)，以及首套非普通住宅(深圳指建筑面积144平方米以上的住房)都不能再享受契税优惠政策，深圳契税从1%增加到了3%。有业内人士透露，有中介和开发商有意向购房者“屏蔽”这一利空消息。类似的情况很多，一时间出现了卖房难。

在这种情况下，部分青睐于房地产投资的人士都将目光转向了房地产信托产品。平安信托有关人士指出，“房地产开发是一级市场，房地产买卖交易则是二级市场。而房地产信托则是目前投资者参与到一级市场、分享其高额投资回报的唯一渠道。目前来看，二级市场的物业投资预期回报率不断降低，内含风险不断升高，专业角度看，投资的安全边界变得不理想。”

据了解，目前房地产信托的收益率每年在10%左右，远远高于银行存款利率，因此吸引了大量的高端客户。0

发布日期：2010-11-27