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北京通州房价大滑坡一楼盘直降7000元/平米

通州房价“溃退”是否会蔓延,成为各界关注焦点。

通州房价“失守”

从年初的一路高涨,历经几个月的低迷,通州楼市的下跌终于从交易量传导到房价上。

从起初个别楼盘扭扭捏捏地搞促销,到如今不少楼盘直言降价;从最初每平米两三千元的优惠,到如今近万元的大降;从城区外围到新城核心区,通州楼市正在经历着从年初到年末的大滑坡。

京贸国际城近期宣布直降7000元/平米,不少楼盘的大幅降价是否会使通州房价“溃退”蔓延

或许应了“登高必跌重”这句话,年初曾是北京涨价先锋的通州,历经几个月的僵持之后,下降趋势终于从成交量传导到房价上。

从最初个别楼盘扭扭捏捏地促销,到如今不少楼盘直言降价;从最初每平米两三千元的优惠,到如今每平米近万元的大降;从城区外围到新城核心区,通州楼市正在经历着“大滑坡”。

通州价格下滑轨迹

2010年7月初,K2海棠湾推出“无理由退房”活动,指定毛坯房源降价3000元/平米。

2010年7月上旬,京洲世家推出“3万抵50万”的特惠活动,根据测算,每平米实际优惠幅度高达五六千元,折扣接近7.2折。

2010年9月,珠江拉维小镇推出90余套团购房源,均价16800元/平米,起价15800元/平米。而今年4月,该项目最高报价曾达到25000元/平米

2010年10月,月亮河公园宣布“直降万元”,报价约为2.5万元/平米,而今年3、4月份,同类产品均价一度达到3.5万元/平米。

2010年11月,京贸国际城四期开盘,均价19800元/平米,较之3号楼开盘时单价26800元/平米的均价下调7000元/平米。

都是降价惹的祸

“这盘棋,我有些失算了”,老张3月份买下通州两套房,才过去半年多,他买的两个楼盘均价格“跳水”。

这几天,租住在通州新华大街的老张家的日子很不好过。老婆有事没事跟他吵架,上小学的儿子害怕,天天躲在屋里不愿意出来。主要原因都是在通州的房子买亏了。

2009年,老张因为受不了市中心的拥挤,卖掉了芍药居的老房子,带着妻子和儿子到通州租了个房子住。2010年初本想在通州买套环境好、户型好的房子自己住,可看了3个月房,老张被通州“一天一涨”的房价惊呆了,迅速出手,3月份他以19000元/平米的价格购买了京贸国际城一套两居室。接着,手里还有余钱的老张又买下了珠江拉维小镇的一套房,价格是21000元/平米。

看着房价一路飙升,周边有楼盘也率先破3万/平米大关,老张心里乐开了花。然而好景不长。才过去半年多,他买的两个楼盘先后“跳水”,令老张后悔不迭。

曾经售价达到26800元/平米的京贸国际城,近期突然爆出新开盘均价降到19800元/平米的消息,开发商同时承诺,购买价格超过20000元/平米的业主返还差价。

由于老张购买的价格是19000元/平米,无法享受差价返还。老张说,本来买得早,开盘才开到二期,指望着能赚上几十万,没想到自己买到了最高点。老张说,他的朋友孙女士,是听了他的介绍买的京贸国际城,比他晚买了一个月,均价是23800元/平米。孙女士已经接到了开发商签补充退款协议的通知。“后开盘的房子,户型和位置都比我的要好,所以算下来,我最亏了”,说起这事儿,老张一脸的沮丧。

“这盘棋,我有些失算了”,老张说,但更让他失算的是珠江拉维小镇的房子。9月份,曾经涨到过25000元/平米的珠江拉维小镇降到了16000-18000元/平米的水平。“京贸国际城的房子至少还没亏,但是珠江拉维小镇的房子着实缩水了,40多万就没了。”

老张说,当时一下子买两套房,家里人都持反对意见,但对自己颇有信心的老张不听劝阻,执意要买。想想当时的冲动,老张很后悔。“本来是想买套养老房,看到房价涨得快才动了投资的念头,现在还被套了”。

对于现在手里的房子,老张表示并不急着卖出去,等拿到房出租,然后坐等升值,“我想留到赚钱了再卖出去,不过留不留得了就说不好了”,老张说,父母年纪大了,儿子还在上学,用钱的地方不少,如果哪一天急需用钱了,就是赔了也只能把房子卖出去。“能拖一天是一天吧,说不定什么时候就涨了”,老张显得有些无奈。

区域标杆项目领降

珠江拉维小镇、月亮河公园、京贸国际城……这些通州区域的标杆项目,在上半年高歌猛进地涨价之后,现在又纷纷扛起了促销降价大旗。

年初,通州楼盘是翻着跟头往上涨价;如今部分楼盘却是急速下滑。而在包括老张等普通买房人看来,这种下滑正在蔓延。

珠江拉维小镇、月亮河公园、京贸国际城……这些通州区域的标杆项目,在上半年高歌猛进地涨价之后,现在又纷纷扛起了促销降价大旗,着实令不少曾经奔着新城规划利好而出手的购房者,心中五味杂陈。0

发布日期:2010-11-26

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