年轻白领不再是购房主力？

他们是这个社会的精英人群、他们受过良好的教育、他们拥有别人羡慕的职业、他们有着较高的消费能力、他们一般年收入十万以上……从整个社会的经济地位、政治地位和社会文化地位上来看，他们位于社会的中间地位，这部分人群就是白领阶层。

10月19号，央行宣布加息，这也是时隔34个月后再次加息，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；时隔一日，个人住房公积金贷款利率也相继上调，五年期以下(含五年)上调0.17%，五年期以上上调0.18%。作为房奴主力军的白领阶层，压力骤增。

物价上涨、房价上涨、加息……高额的房贷不仅影响了白领们的幸福指数，还进一步抑制了消费。更严重的是，由于这种物质上的紧缚，原本属于白领们的理性、稳定、闲适和精神上的富足，也变成了紧张、惶恐、惴惴不安。

“当初买房想的是投资升值，怕现金放在手上贬值。现在，房子在手上物业费、装修费、水暖费等一系列费用会不经意掏空包里所有钞票。不想要了，想卖了吧！却发现不好卖，可以说一不小心就被房子套牢了。”

购房面孔之白领语录

买得起房子，却养不起

黄兴路，星巴克。“还白领，我真想每个月白"领"一点。”马进开口就向记者抱怨。马进，山西人，06年大学毕业，07年考入长沙市某市直单位公务员。马进在武广新城有一套120平米的房子，每个月固定工资加福利5000元左右，每个月还贷1800元。

和那些想和房价“死磕”的人不一样，马进没有忍受着不断疯涨的房价，07年参加工作，作为家里的独子，举全家之力在08年买下了一套120平米的房子。“买的时候只是想先定居下来，现在生活成本越来越高，房贷一个月就是1800块钱，还有物管费、水电费、燃气费、电话费……不算生活费，一个月工资的一半就已经去掉了，”马进感慨地说，“不要说存钱，过日子都是难事了。”

“外表光鲜，其实内心痛苦。”这就是马进现在的真实写照。“看着公务员这个职业不错，薪金稳定而且不菲，但是别人也不知道到底工作和生活的压力有多大。”马进无奈地说。刚买房时，马进为未来制订了两个五年计划，第一个五年，结婚生崽；第二个五年，买台车。但是这些计划，尤其是第二个计划似乎遥遥无期。

从今年下半年开始，马进去超市买东西的购物车里，东西明显少了，吃什么都取决于超市里什么蔬菜在打折，自己的网球训练课也取消了。“我现在是节衣缩食，总得存点老本吧。”

想买房增值，却被套牢

对于白领阶层而言，在股市低迷，基金、国债市场的选择有限，回报不确定时，投资房产不失为一条出路。但投资面积大的房产，对于自住住宅尚需还款的白领而言是个不敢轻易背负的包袱，所以投资一个小户型是个安全的方式，投资小户型基本能达到8%-10%的回报率，如果地段、楼盘选择恰当，还可能更高。

随着人们住房观念的日益改变，小户型逐渐成为消费者炙手可热的新宠。各个城市的精品小户型楼盘都在争相热卖，创下了不蜚的销售业绩。据资料分析，在小户型楼盘消费人群中，白领占主要地位，年轻白领尤其青睐小户型。在选择投资小户型的白领中，刘文浩就是其中一位。“你有朋友要买房子不，我准备把我那套40平米的小户型卖了，位置不错，价格也不高。”刚一见面，刘文浩的方式让人有些诧异。

“我也是没有办法，现在两套房子要还款将近4000块钱，我和我老婆一个月一共也就10000出头，现在孩子要读书，我也想把压力减轻点。”刘文浩说。

像刘文浩这种家庭月收入上万的白领，在开发商眼中绝对是购房的主力部队，随着市场越来越细分，不少开发商把目光对准了“收入较高，有部分存款”的这类白领，而产品也是为这类人群量身打造投资小户型。然而投资过后，刘文浩也有些后悔，“当初想的是投资价值，怕现金放在手上贬值，但是现在发现要卖也不好卖，”刘文浩说，“当初本来手里的钱就不多，房子到手后物业费、装修费、水暖费等一系列费用会不经意掏空包里所有钞票，本打算买房安居的，却不小心被房子"套牢"。”

建议

白领投资房产应量力而行

“白领是一个特殊的消费群体，他们年轻，有稳定的经济基础，有鲜明的思想和独立的个性，但是白领在投资房产时还应当谨慎，因为房子始终不是一件普通的消费品。”河西一楼盘项目负责人说。

“伴随着国家对楼市打压的加剧，购房压力增加已是不争的事实，特别是投资型需求，如果是倾尽全部家产来投资房产，我不认为这是一个明智之举。”上述负责人表示。

一般而言，国际通行的居民住房开支，应占家庭收入的20%～30%左右，房价收入比(一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比)则在3～6之间。当房价收入比高于10时，居民收入水平不足以负担高水平的房价。 “国家这轮的宏观调控，主要针对的就是投资需求，包括二套房首付提高到五成，三套房停贷等，而在这部分需求中，白领占据相当部分，国家在压制这部分需求，因此当前白领投资还是应当量力而行。”中原地产湖南公司负责人如是说。0

发布日期：2010-11-23