房产重回市民抗通胀选项业内专家提醒需审慎

大虹桥、后世博、迪士尼成优选概念板

在创出本轮行情新高后，沪深股指在不到两周的时间内大跌逾10%；而此前急速攀高的金价，也出现了高位盘整行情。面对通胀压力，不少正在为手中的钱寻找安全避风港的市民又将目光转向了楼市。记者采访中发现，与以往传统按内中外环地域划分板块的选择不同，大虹桥、后世博和迪士尼概念成为一些选房客眼中的“优势成长股”。

买房保值重新浮出水面

在与虹桥交通枢纽核心区仅3公里之遥的一新开楼盘售楼处，工作人员表示，从近期接待的看房客数量来看，已较10月初上海楼市调控细则出台后一段时间有所回暖。一名正在签定金合同的市民告诉记者，这一年来他都在等楼市调控真正发挥效果，但房价却始终没有实质性松动。“已经快到年底了，买房的首付存在银行却越来越不值钱，而新的调控政策还提高了普通购房者的入市门槛，考虑到大虹桥板块今后还有升值潜力，还是买下来了却一桩心事。”这位购房者表示。

除了大虹桥概念外，后世博和迪士尼板块楼盘也成了不少购房者眼中的“成长股”。上周末，在某网站组织的大型看房活动中，同时兼备“后世博”和“迪士尼”概念的浦东线人气格外火爆。看房者苏女士告诉记者，她此前坚定看好股市，但股市近两周的表现实在让她感到后怕。“从10月起来的这波行情，我账面上赚了超过40%，但仅仅是这个月12日和16日两天，就抹掉了近20%的收成。”由于对后市缺乏信心，苏女士果断选择“斩仓了结”。“现在看来房价还是相对稳定的，在调控政策下应该不会像股市这样大起大落。”

还有不少看房者认为，即使房价受政策调控可能出现短期波动，但考虑到“后世博”和“迪士尼”会释放长期利好，以及近在眼前的通胀压力，综合来看板块内的优质项目仍然具有资产保值和增值功能。“最近国际金价有回调趋势，身边很多买黄金的朋友都愁眉不展，担心自己高位套牢，都在想办法逢高出货。”一位投资客向记者表示。

买房选概念仍需审慎

和普通购房者一样看重“概念”的还有开发商。“迪士尼正式敲定落户上海后，川沙板块成为市场关注的焦点，当时曾出现过土地拍卖溢价率高达264%的情况。迪士尼的进入，将为新的CBD形成创造条件。”在近日搜房网主办的专家论坛上，中国指数研究院副院长陈晟指出，虹桥枢纽和迪士尼是未来上海楼市的两大发动机，未来上海楼市或呈现“两翼齐飞”之势。

上海社会科学院城市与房地产研究中心理事顾建发则认为，世博会为上海留下了丰富的“世博遗产”，有精神方面的，更有物质方面的。“包括5.28平方公里的世博园区用地在内，将成为上海市中心最大的一块储备开发用地，预计有40%面积将用于新一轮规划开发。”

不过也有业内专家指出，无论从短期和长期来看，像选择“概念股”一样买房子存在不小的风险。除了本市已出台的限购令等调控政策可能具有持久性外，近期银行房贷发放已全面收紧，而货币政策收紧的预期，将使明年的贷款发放计划存在很大变数。“从远期看，大虹桥和迪士尼一旦全面完成规划建设，必然带来巨大的人员流动和可能发生的噪声等环境问题，对于住宅项目来说，这并非好事。”中原地产相关分析人士指出。0

发布日期：2010-11-22