任志强：遏制房价其实是为防通胀价格或反弹

地产界最忙碌的一张嘴又开口了，继前日解读了“限购令”后，昨天任志强在接受采访后表示，号称历史上最严厉的调控政策，调的是房价，而目的实则是为了防通胀。他还认为，用非市场化的手段控制房价也许只是暂时的，当货币政策能大展身手防通胀的时候，楼市的调控政策也许就到了退出的时候。

一开篇，任志强就感叹道，中国的房地产调控政策无论是在国内还是在国外都没有被正确的理解，这也难怪政策会被戏称为“空调”了。“空调”有两层含义，首先是手段落空。最近的统计局数据显示，10月份房地产投资增发依然高达36.5%，土地购置面积年增长30%；10月份，全国房地产新开工面积13亿平方米，创历史新高；至10月，房地产开发信贷月均1900亿元，而去年月均1600亿元。任志强指出，“从投资、开复工、土地购置到银行信贷都没有对房地产业形成打击，反而创出了历史的新高，这说明中国的经济发展中房地产是不可缺少的重要组成部分，尤其是在城市化高速发展的过程中。”

“空调”有另一层含义是，结果落空。房价并没有大幅下降。而全国范围的价格中，重点城市的价格下降或波动，二、三线城市略有上升。任志强认为，“整体看，房价既没有出现暴跌，也没有出现大幅上涨，这与社会某些人的预期有很大的差距，那是因为这些盼跌的人错误理解了中央政策的本意。”

那么，本论楼市调控的本意何在呢?按照任志强的理解，政府对房价的遏制更重要的在于通过控制资产价格的上涨，达到防止通胀的目的。“所有人都看到超发货币的刺激政策已在全球，特别是经济恢复增长的新型经济体内形成了通胀的压力，中国更是不能幸免，这样就必须将防通胀当作重点工作，因此，用各种手段(也许是不合理的、非市场化的、行政干预的手段)来防止资产价格的上涨就成了一件非做不可的事情了。”任志强说，用非市场化的手段控制房价也许只是暂时的，并非解决满足需求的问题，也不能保证今后的价格不反弹。但是，如果不压住房价则可能推动CPI更快上涨，因此，牺牲局部利益而保证全局利益就不可避免了。0

发布日期：2010-11-19