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首付提高贷款受限”限购令”四大困惑如何消

提要:“限贷”、“限购”等具体调控政策的实施细则并未囊括所有情形,使得不少购房者对政策的理解产生不同的看法,因此让人觉得无所适从。而市场却希望政策在打压投机炒作的同时,还需兼顾保护正常的需求。

“我想买房,但不知道该怎么办?”在新政面前,不少人有着这样的困惑。近日,本刊编辑部也陆续接到一些读者打来的咨询电话,他们询问的中心话题主要围绕“限贷”、“限购”等展开。虽然涉及到“限贷”、“限购”等政策条文规定已实施多日,但相关的实施细则规定也并未囊括所有情形,导致不少购房者对政策的理解产生不同的看法,因此让人觉得无所适从,这在一定程度上对购房产生了影响。

也有业内人士坦承,其实政策的实施细则应该考虑得更为周全一些,以便于让所有人都做到心中有数。

新政留有疑问

“按照我对政策的理解,你觉得我还符合购买首套房的标准吗?”读者于先生在电话中这样反问记者。

于先生是浙江人,大学毕业之后留在上海发展。四年前,父母出资给他在上海购置了一套小房,让他免受搬家劳顿之苦。目前于先生在事业上已经小有所成,成为一家合资公司的部门经理,同时准备和相恋多年的女友组建一个家庭,重新购房成为他目前的首要任务。

但就在他看好房,并准备签订买卖合同的时候,房产中介业务员得知他目前还拥有一套住房,便告诉他如果申请住房按揭贷款,可定不能以“首套房”标准来对待。于先生解释说,其实购房资金为父母所出,房屋实际权利人是父母。但中介业务员对他说,按照目前“既认房又认贷”的做法,只要在房产交易中心有登记记录在案,不管出资与否,都会被认为名下拥有房产。

由此看来,于先生只能先将房产还给父母,才会“解套”。否则他买房申请住房按揭贷款时会被当作二套房对待,其首付比例达到50%,利率上浮1.1倍。虽然目前各商业银行已取消最低7折优惠利率,但相对8.5折优惠利率来说,上浮1.1倍,则意味着要负担更高的购房成本。

其实,于先生受到的影响还可以通过一些变通手段降到最低,但对于柳先生来说,则就没有那么好的运气了。在过去,柳先生买过两套房,都动用过商业贷款,但他不是炒房客,而仅仅是按照“梯级住房消费”理念来置业。最近准备改善住房条件了,而且原有的那套两房也已售出,但因为“限贷”政策的出台,使得他丧失了再次申请住房按揭贷款的权利。

业内人士表示,新的调控政策在试图抑制投机性需求的同时,也伤及到了正常的刚性需求。比如“限贷”政策,的确对炒房客起到了巨大的限制作用,但由于未对刚性需求加以区别对待,因此部分自住需求也被挡在了市场之外,这难免有“误伤”之嫌。0

发布日期:2010-11-10

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