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歪招避楼市新政当心玩砸

“限购”、“限贷”、“限外”,二次调控政策中包括诸多限制性措施,意在打压投机,防止房价快速上涨。但市场中有不少购房者为了获得更低的利率,或是减少税费支出,想方设法规避新政,专家表示这种做法并不可取。

如何才能规避调控政策?成为不少购房者近期考虑得最多的问题。二次调控如期而至,使得市场部分需求尤其是投资性需求再次受到抑制。但由于各种各样的原因,如开发商因促销需要,或者房产中介为促成更多交易以获取佣金收益,涌现出花样繁多的规避新政手段,如借用他人身份证购房、假离婚等。

但专家表示,规避新政犹如走钢丝,稍有不慎便会失足,轻者交易无法进行,重则导致自己陷入被动境地,更有甚者,有可能带来经济利益上的损失。

二次调控需求受限

怎样做可以达到这样的目的,既能买房,又不受新政限制?上海的吴先生近日就一直在考虑着这样的问题。

在五年前,吴先生完成了首次置业计划,购买了一套小面积的二手房。其后,又在离上海不远的昆山市投资了一套小户型。当然,这两套住房都申请过住房按揭贷款。两年后,他抛出了昆山的房产,只留下自住的一套小房子。

父母年事已高,他想让一家人住在一起,以便有个照应,加上宝宝已经出生,现有的这套小居室显然无法满足一家五口人的居住需求,因此最为现实的选择是换购一套三房。正当吴先生准备换房的时候,国家出台二次调控政策,持续对房地产市场进行调控。像吴先生这样之前买过两套房、而且申请过住房按揭贷款的,在调控之列,属于“限贷”对象,如果再次买房,只有全额付款一条路可走了。但对于一个普通家庭,一次性拿出300多万元现金,的确有不小难度。

吴先生想等等看,但现在居住的这套小房子,因为宝宝的出生已经显得有些拥挤。而妻子也主张在近期换大房,这让他感到有些为难。房产中介给他出了一些主意,如办“假离婚”等,但吴先生认为不太妥当而未采纳。因此这个难题暂时找不到答案,相信在未来一段时间内,还会困扰着他。

受此类困扰的不止是吴先生一个人。记者了解到,由于二次调控政策的出台,使得众多需求受到抑制,尤其是一些改善型需求,也不可避免地受到了牵连。新政中,“限购、限贷、限外”等具体措施,对投机性需求以及部分改善型需求都形成了不小的影响。

为使新政的影响降到最小,甚至消弭于无形,有人想到了用歪招。记者在采访中了解到,某房产中介为了促成交易,建议不符合贷款条件的购房者采用“假离婚”的方式,让其中一方重新获得贷款资格。而与此同时,记者也了解到市场确实存在少数愿意“花钱买指标”的购房者,以减少购房成本。

据悉,这种现象已经引起中央政府部门的重视,住房城乡建设部近日发布《关于违反限购住房套数规定买卖住房的风险提示》,公告称对于近期部分城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数,提醒购房人不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺。0

发布日期:2010-11-01

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