加息了不建议已经签约7折利率贷款客户提前还贷

业内人士预计年底或有一轮高潮，不建议已经签约7折利率贷款客户提前还贷

距离央行34个月来首次加息已过去一周时间，记者昨天从北京各家银行了解到，目前北京暂未掀起提前还贷潮。专家也表示，从历史水平来看，加息之后的利率水平依然较低，提前还贷应慎重。

提前还贷潮或年底再起

中国银行双井支行表示，近期没有什么预约提前还贷的。农行相关人士也表示，目前提前还贷的客户正常，没有涌现出很多。招行北京分行人士称，此前分行还专门开会提醒各支行可能会发生提前还贷潮，保证业务办理速度，但从近几日的情况来看，未现提前还贷潮。

中易安房地产担保公司北京总经理宛玉敏表示，目前北京地区的房贷基本都是按“次年调整”的，“次年调整”即从加息后第二年的1月1日起，现在离明年1月1日还有两个月，年底或许会有一轮高潮。此外，宛玉敏表示，本次加息幅度不大，以贷款80万元20年还清的贷款为例，月供增加不到百元，对生活影响并不大。但宛玉敏也表示，一次加息影响有限，如果持续加息，提前还贷的客户肯定就会多起来。

两种情况适合提前还贷

虽然加息了，但是并非所有的贷款者都适合提前还贷。中原地产市场研究部研究总监张大伟建议，处于还款初期或者是手头资金足够支付尾款却没有其他投资渠道的，此时提前还款较为划算，但如果等额本金还款超过5年，或已享受利率7折优惠的贷款者并不适合提前还贷。

张大伟表示，处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人，还款利息支出通常集中在还款初期。以20年期的贷款为例，如果借款人已经还了5年以上，这还款中大部分为利息，再选择提前还贷，就相当于把最优质的“低息贷款”还掉，对借款人来说反而不划算。此外，借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。

同时，专家建议，已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本可以说非常低，所以不建议提前还贷。0

发布日期：2010-10-26