高房价真能控制城市人口吗

提要：有一位专家，最近发明了“城市生态门槛”这个新词，认为高房价、高租金和高生活成本这“三高”能够将“低收入、低素质和低学历”这“三低”外地人逼出特大城市，从而控制大城市人口的无序膨胀。此言一出，舆论沸腾。

每次房价涨跌难卜之时，总会有些专家爆出一些关于房价的猛料。最新的一则猛料是：中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵撰文指出，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。

他对这一观点的解释是：“除了‘生态门槛’外，我还没想出来用什么更好的‘门槛’予以控制，即合理又合情地让谁留，让谁走。自然生态系统延续的唯一法则就是物种间的物竞天择、适者生存。看起来锌幔枪健Ｋ裕癖本⑸虾５忍卮蟪鞘械姆考鄄荒茉俳盗耍10万以下的车不能在北京上牌照了，马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。”

他还语重心长地指出：“北京这样一个城市，想要兼顾富人、穷人、北京人、外地人各类人群的利益，是绝对不可能的。谁来都欢迎，啥人都能活的思想，要不得。”

此观点一处，立即引起了舆论的广泛质疑，许多人指出这一观点冷酷无情缺乏最起码的道铝夹模笔窃谖叻考奂鹊美婕糯浴Ｓ型逊泶痰溃“按照陈会长的逻辑，套用北京奥运会的话说，就是‘北京欢迎你，只要有人民币’。套用上海世博会的话说，就是‘城市，让富人活得好，让穷人活不好’。”但也有人认为，北京人口是太多了，高房价的确可以逼走很多低素质低收入的人，陈贵只是“说了别人不敢说的真话”。

抛开对物竞天择等观点的道德批判，陈贵这一观点本身真的站得住脚吗？

高房价反会破坏城市生态

从表面上来看，陈贵的观点似乎有一定的道理，因为，经济学的常识告诉我们，决定一个商品价格的最主要因素就是供求关系，供不应求，价格自然就会上涨，价格上涨了，就能抑制一部分的需求。这样来说，高房价应该可以挡住一部分的需求。

殊不知，房产并不是普通的产品，它除了具有商品的属性外，还有别的功能，如果不能构建多层次的住房市场的话，反而会破坏城市健康的生态，比如没有了“低收入、低学历”的环卫工人，北京将会垃圾遍地；没有了“低收入、低学历”的农民工，北京无数建设工地将会被迫停工，没有“低收入、低学历”的快递员，北京的物流系统将会崩溃，没有“低收入、低学历”的保姆，许多“高收入、高学历”的北京人的家庭将会变得一团糟……

与其说高房价是控制北京人口的生态门槛，还不如说高房价会破坏北京的城市生态，以或者说陈贵根本是无知滥用了“生态”这个词。在自然界，一个和谐健康的生态系统必然是一个从最低级的微生物到最高级的哺乳动物都能找到自己栖身之所和生存之道的系统。正所谓“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”，如果把“小鱼和虾米”都“赶尽杀绝”，河流里虽然干净了不少，可这些“高素质”的“大鱼”恐怕也只有等死的命了。

人类社会的城市生态系统同样如此，一个城市不能只有一种人，而必须能容纳不同类型的人，不同的人在这个复杂庞大的系统中担任不同的功能，既要有人坐写字楼，也要有人每天给写字楼里的人提供午餐以及给写字楼里的厕所打扫卫生，这样才能保持城市生态的平衡。城市就像一座金字塔，没有坚实的底层塔基，何以支撑高耸如云的塔尖呢？所以说任何一座国际性大都市，都不可能只有富人没有穷人，也不可能只有穷人没有富人，如果富人增加了，穷人也会增加，反之亦然。0

发布日期：2010-10-26