各国抬高投资移民门槛买美国房子难获绿卡

“那个美国买房能拿绿卡的项目怎么投资？”不久前美国楼商来秋季房展会卖房，由于打出“投资获绿卡”的旗号，受到了不少读者强力关注。不过，业内专家认为，投资50万美元换美国绿卡，这事儿虽不无可能，但风险很多，实现起来难度很大。

50万美元仅是“头盘”

“50万美元得美国绿卡！”在房展会上，多家开发商都曾向记者许铝苏庋暮姥宰秤铮拦蚝谰频晗钅可踔粱沽碛3.75万美元的利润金。可这50万美元，仅仅是申请移民的第一步而已。在向代理商的进一步咨询中，记者就发现，除指定存款银行的50万美元投资外，还有一些新的必须开销：申请费6万美元，包括移民律师费、投资公司营运管理费；5年内的投资利息(因为5年后只取回50万美元本金，利息自然也应算为对外支出)，以及10个就业机会的成本。

“根据美国投资移民法的投资移民方案，要想取得EB-5签证，投资人必须在美国至少投资50万美元，并直接或者间接创造10个就业机会。这是既定的法律，即使总统也不能随意违背，所以，想靠仅仅投资50万美元买房，就能拿到绿卡，这是根本不可能的。”豪尔斯企业董事长李小宁告诉记者，员工工资加上保险福利等，每提供一个美国就业机会，投资者每年大约就要付出近5万美元的人工雇佣成本。

10个就业机会风险不小

“买房子绝不是100%拿绿卡！”EB-5项目总经理、博伟湖度假村高级副总裁Kosmas就认真地表示，过了移民局的初审后，投资人最先拿到的只是两年的临时绿卡，移民局会在两年时间里对投资人进行严苛的考验，考验期内存在许多不确定性。

风险之一，在这两年内，投资者还是要有稳定、合法、丰厚的收入来源，以向移民局证明自己一贯良好的信用资质；风险之二，投资者必须在两年内维持投资项目的经营和雇佣条件，以保证两年后仍能保持投资移民义务的履行。换句话说，如果你在美国的投资项目出现了贬值，雇不起10名员工，不仅你付出的钱打了水漂，你想换成永久绿卡的心愿也会落空。

“可以申请和申请到了，这绝对是两个概念。美国绿卡的申请，是由移民局来决定的，不是房地产开发商，或者金矿厂商。买房子投资，这是可以的，可想用来换绿卡，可变性太大。”李小宁对记者说，就是在经济形势良好的环境下，创造10个就业机会都非易事，更何况现在美国经济仍处艰难复苏中，失业率奇高，能有稳定营收的投资项目更加难找。

投资移民门槛抬高

“金融危机的爆发让各国的失业率大幅增加，这也是近期多国纷纷收紧技术移民的主要因素之一。”李小宁告诉记者。

据了解，就在今年内，加拿大投资移民门槛翻番，由40万加元增至80万加元；澳大利亚提高了申请人在生意中的投资比例，现在要求如果是上市公司，申请人持股比例不少于10%；如果公司的年营业额是40万澳元(约合262万元)以上，申请人的持股比例不能少于30%。而最近一次的身价抬高，则是中国香港政府的禁令，规定从2010年10月14日，投资移民资金门槛由650万港元增至1000万港元，并将房地产投资暂时剔除获许投资资产类别。

“这几个国家和地区收紧投资移民的门槛，我认为是一个信号，表示有钱就能投资的时代已经过去了，各国将来愿意吸纳的都将是他们认为优质的人才。”李小宁分析，到了2011年，个人“散户”购置美欧房产的风潮将逐渐减弱，一些集团机构倒锌赡芸冀牒Ｍ饴ナ小

概念链接

EB-5：EmployMEnt Based Fifth Preference，是美国移民法中针对海外投资移民所设立的移民签证类别，美国国会于1990年通过。它允许公民和移民服务局(USCIS)每年针对具有资格的投资者和他们的直系亲属发行10000个移民签证，而人们的投资选择有三个：在美国任何地方投资一百万美元并至少雇请10位雇员；在国家认可的低就业地区投资五十万美元并至少雇请10位雇员；在经政府批准的“地区中心”投资五十万美元，并直接或间接创造10个就业机会。根据美国参众两院的审批，原本应于2009年10月30日终止的“地区中心”项目，延长至2012年10月30日。

申请EB-5的移民，美国政府将先发放有条件限制的两年期绿卡，两年之后如果移民局认定投资人确实履行了有关规定，投资人和配偶及其子女方可获得永久性绿卡。0

发布日期：2010-10-26