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女性渐成购房主导

地产大腕冯仑曾经放言:“未婚女青年推高了中国的房价。”且不管冯老大是否在妄言,但俗话说“男人爱车,女人爱房”,女性在当前购房大潮中的主导作用的确已经不容忽视。长期从事楼盘一线销售的售楼员明显感觉到,买房人群里,女性“操刀”的现象越来越明显了。以家庭为单位的购房者中,女性的主导权占据60%。而针对单身女性的调查显示,80%的人选择婚前为自己购房。不知不觉间,主力买房人群开始由男人向女人过渡了。

他的房子,她做主

“现在看房子的都是女孩子,男孩子很少看房的,”无锡恒诚物业管理公司的任小姐表示,“如果是打算结婚的年轻人买房,一般是女生挑好哪座楼盘、哪个户型、哪个楼层,看好了再领男朋友过去现场看看,很少有说男孩子自己跑到售楼处去问房子的。”在家庭置业中,女性的话语权是很重要的。

记者从多家楼盘销售部了解到一个现象:当一个家庭置业时,女性对最终购房起关键性作用的情况比较多。在买房子过程中,女性客户普遍比较仔细,她们对于房子的考察更为细致、周到,也更为挑剔,对一套房子的任何细节都要反反复复问个清楚,而男士则相对随意,有的时候男士都下决心了,但是在细心的女士的左右下,不能拍板。所以一般来说女性在房子细节的要求上要高于男性。价格、社区环境、房屋的细节和个性都是女性决定购房的理由。这反映出来的就是男性在购房中更注重事业、威望、身份的象征等因素,而女性则更讲究实惠。

感性当先,求细节

女性天生的细心和敏感性使得她们特别关注房子的细节,在买房子前她们会设身处地的想象自己今后住在这里的各种情景和细节,她们在购房行为中比男性观察范围更广,更关注细节和一些人性化的配套。“有的女孩子买房子的时候就像挑男朋友一样,从开发商的资质、到物业的了解、到户型的设计、到小区的环境,都一点一点地问个透彻,”任小姐告诉记者,“有时候白天看过房还不放心,晚上还要再去看看周围灯光和交通的情况,说是有特别亮的灯光或是晚上有很多噪音的话,就会再重新考虑考虑。”

这就是女性与男性很大的差别,她们很喜欢家,在家时间也相对比较长,不仅仅对房子本身,同时对将来的居住环境都会细致地考虑和观察,这些除了会给地产开发在细节完善和产品建设上提出了更高的要求,还无形中增加了整个城市建筑文化建设的进程。

本来女性已经在买房方面充分展示了自己的心细,但是不同年龄阶段的女性在购房方面也有一些差异。比如,记者在采访中了解到年龄偏大的女性较年轻女性更难下决心买房,她们总是要经过深思熟虑无数次比较才最后决定,她们一般会选择配套齐全、离市场较近的房子,解决柴米油盐等生活问题;另外,周围要有超市、购物中心、学校,为自己逛街、购物、接送孩子上学提供有利条件,而年轻女性更容易相信第一眼的感觉,更喜欢楼房漂亮的外表,喜欢小区周围有商场,以满足自己平时上街购物的需要。

在房子的功能方面,女性对房子的考察更为细致、周到,也更为挑剔。客卧室是否分离、儿童房和厨房空间的大小、卫生间功能是否分明完备、是否拥有独立的储藏空间等细节,都是影响女性购房的重要因素。一些业内人士在营销过程中发现,女性非常看重的配套就是“学校+购物”,在户型设计上则偏爱“阳台+飘窗”。

此外,女性最容易口口相传,最讲究“姊妹淘”,俘获了一位购房者的芳心,就等于拉拢了一群她的小姐妹,积累了一批潜在客户。

置业关键,看价格

在女性主导购房的过程中,最关心的莫过于价格问题,整个家庭的收入支出情况,女性是比较了如指掌的。从理财方面来看,近几年来,女性对家庭经济的支配权越来越高,居家过日子的核心从来都是女性,所以对房子价格的关注,不得不摆在每个女性面前。很多女性梦想着自己有一套完美的房子,但如果是价格超过了整个家庭所能承受的负担,她们会为了整个家庭放弃自己的梦想的。

虽然开始供房就意味着不能像从前那样shopping,而且要随时注意自己的信用卡,但是在采访中,很多女性依然表示不会为了供房而过度降低生活质量,这就意味着她们必须选择同家庭收入相符合的房子,记者了解到,有相当一部分年轻女性过来看房的时候,对房子都特别喜欢,最后就是因为价格超过了她们的心理准备,“买了房子就不能每个月都给宝宝买玩具和营养品了”,即使是老公很支持,她们也会放弃这套房子。

从整体情况来看,女性在购房时除了关注价格,还更加注重周边的配套。交通便利、离工作地点远近也是女性购房者非常看重的要素。有业内人士表示,女性在选择购房时,有时有着强烈的理性分析能力,对房子的位置、交通、小区布局等情况都要询问得仔仔细细。

(来自:山东商报)

发布日期:2010-05-14

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