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五款欧元理财产品现零收益 长线可建仓

  受希腊债务危机影响,近期到期的五款挂钩欧元汇率产品同时出现了零收益。

  五款挂钩欧元汇率产品均于去年12月初推出,挂钩欧元兑美元汇率。但就在它们成立后,希腊危机导致欧元兑美元呈现出单边下跌走势从1.51左右跌到目前的1.35,最大下跌超过1600个基点,直接导致五款产品到期收益为零。虽然近日欧元开始反弹,但各家银行继续对欧元产品实行冷处理,无论发行数量还是预期收益,都维持在低位运行。

  专业网站显示,目前正在发行的美元产品有16款,澳元产品有5款,欧元和港币产品只有3款。零收益产品以及欧元持续贬值,导致近期欧元理财产品的发行锐减。

  一股份制银行周姓理财师称,希腊债务危机可能迫使欧元在今年相当长的一段时间内保持极低的利率。相反,澳元在连续加息后,利率及汇率方面的优势逐渐显现,美元也存在潜在加息可能。挂钩欧元汇率的理财产品短期内并不具有投资优势,建议持有欧元的投资者可将欧元兑换成澳元这类高息货币。

  招商银行武汉分行理财师汪磊则认为,欧元已低迷较长一段时间,如果客户的欧元在一年内不会用到,建议持有一年左右,届时上涨的概率较大。汇民也可以趁此时机,吸收欧元,待其上涨。而澳元已显强势之末,炒汇者观望为主。

  这段时间,位于香港路与建设大道交汇处的中华城开出了3000万佣金的噱头,据笔者了解,绝不可能。从近期笔者走访的情况来看,中华城前期主要供应量为14万平方米的高标准住宅及公寓,加上可售的4万平方米沿建设大道与香港路的临街商业,另约4万平方米的写字楼,及3万平方米的顶级公寓(其它为不售的商业及地下车位)。按其公司相关人员透露的开盘时肯定比汉口中心核心楼盘均价略低300~500元/m2的操作思路,其住宅销售价格比较京汉大道某大型项目13500元/m2左右的均价来看,应在12500~13000元/m2之间,商业售价应在40000~45000元/m2之间,写字楼售价约在12000~13000元/m2之间。前段时间网络爆炒该公寓定价为8万元/m2,现经核实应为精装定做型公寓,售价约为20000~25000元/m2之间,因此合计其销售金额约为44亿至49亿之间。按武汉市销售行业现行的平均提成3‰计算,假设该项目全部卖完的情况下,计算出来的佣金总额约在1200万~1500万之间。

  另由其策划公司处得知,中华城项目一期广告投放额约在1500万~1800之间,因此,其提出的3000万招聘销售精英的广告应该是佣金+广告费的合计费用。

  当然,以上推量是按其地域周边地区平均售价略低300~500元/m2的价格作出的预估。但以其地段、规模和体量而言,加上操盘营销负责人汪洋的过往经历来看(其在武汉地产圈内被称作“可以把面粉卖出蛋糕价的人”),其操作的项目不可能在如此低的价位段上进行销售。

  另自20号中华城销售中心开放以来,透露的前期均价约为11000元/m2来看,估计其会采用“炒号”的方式介入前期蓄势,这种“主动进攻”+“涟漪效应”的手法,肯定会赢得市场热烈反映,毕竟,“号码”可以赚钱于房地产投资人而言,具备的诱惑力实在无以伦比,但这也必将拉低其最终销售均价。

  中华城自推出“8万元/m2”的炒作和“3000万佣金招聘”的广告以来,已经无疑让中华城项目已经赢得市场强烈反应。但在整个房地产行业“暴涨”、“调控”的声浪中,起码中华城现在没有亮出“语不惊人死不休”的价格来,也算是一点欣慰了。

发布日期:2010-04-01

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